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Area 7 San Sebastian Pilar
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Area 7 San Sebastian Pilar
Barrio
San Sebastián
Total construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Antiguedad
A Estrenar
Superficie cubierta
130 m²
(REF. VHO4525386)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 5
  • Dormitorios : 3
  • Baños : 2
  • Toilettes : 1
  • Antigüedad : A Estrenar
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 30000
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Terreno: 850 m²
  • Cubierta: 130 m²
  • Semicubierta: 40 m²
  • Superficie Total: 170 m²
DESCRIPCIÓN

Hermosa casa a la laguna en venta - Area 7 - San Sebastian


La casa de 131 m2 cubiertos cuenta con hall de recepcion, living comedor cocina integrados que brindan un concepto abierto y una amplia vista a la laguna desde todos los ambientes, lavadero,  dos habitaciones con un baño compartido, una habitacion en suite con vestidor y una amplia vista panoramica a la laguna. La galeria de 41 m2 cuenta con una amplia parrilla y un lavatorio.

Calefaccion: Calefaccion por losa radiante, preinstalacion de aires acondicionados y caldera dual.

Detalles de terminaciones: Aberturas DVH doble vidirio, cocina amoblada, mesa desayunadora, Griferias FV y Ferrum, Porcelanatos marca Ilva y Vite y marmoles en la cocina de Stone Quartz.


1. CIMIENTOS:

La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con

doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar
con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y
hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación.
El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellandea” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag"
homologado.
2. ESTRUCTURA:
Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas
interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. La losa de azotea se realizarán con
viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de
hormigón y malla “Sima” homologada.
3. MAMPOSTERÍA:
Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación
interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de
8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los
antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.
4. CONTRAPISOS:
En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación
de calefacción.
En azotea se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los
desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.
En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de
nivelación, sobre la platea correspondiente.
En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: Ladrillos de Cemento intertrabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de
20 cm de profundidad.
La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascote de 15 cm de
espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado manual y con cantos
redondeados.
5. AISLACIONES:
Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero
con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.
En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita"
sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.
La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de
2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg)
con revestimiento de foil de aluminio, provista con 6 años de garantía por el proveedor.
6. REVOQUES Y PINTURA:
Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix)
de marca “Quimtex” o “Tarquini” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso,
y 2 manos de enduido.
En el baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso fratachado.
Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca
Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se
recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.
Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético
color a convenir.
7. CARPINTERÍAS.
Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color negro, con
mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas
pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de
enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de
27mm.
Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea
EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y
cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts.
La puerta principal será de madera con marco de madera y contramarco pintado en el interior.
8. PISOS Y REVESTIMIENTOS
Interior:
El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Legni, de 22x90 cm, en todos los
ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:
Baño suite:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm
Baño chicos:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm
Galerías – Porche de acceso:
Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80
Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.
Lavadero:
Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Legni, de 22x90 cm
Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida
entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar
9. CIELORRASOS
Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería
propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa
Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que
integran el sistema.
No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.
10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.
La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará
con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso
de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.
Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.
El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba
presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará
alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las
cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”. La instalación
contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de
sus productos por el termino de 50 años.
El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar
de ventilación forzada.
Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera, así como canillas de
servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de
la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.
La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será
según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se
colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural
certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los
aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.
11. INSTALACION ELÉCTRICA:
Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el
pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general,
disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica
de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5
mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.
Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables
reforzados de 4mm.
El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación
exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por
caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de
los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Mito, con la característica de ser ignífugos.
La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba
presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta,
tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la
casa al momento de la entrega.
La instalación será aprobada por electricista matriculado.
La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.
12. INSTALACION DE CALEFACCION:
La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La
misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de
polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual
ubicado en Planta Baja.
La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies
establecidas por la empresa.
La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una
garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.

13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO
Se preverán la instalación de 4 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes
ambientes: Suite, dormitorios y living. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la
alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la
vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío
como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.
14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS
Baño Principal
Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Puelo monocomando
Grifería para bidet: Marca FV, modelo Puelo monocomando
Grifería para ducha: Marca FV, modelo Puelo monocomando embutir 0106/B5
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
Bacha: Marca FERRUM, modelo Elea Symi de semiembutir
Baño chicos
Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Arizona monocomando.
Grifería para bidet: Marca FV, modelo Arizona monocomando.
Grifería para ducha: Marca FV, modelo Arizona monocomando ext. C/transferencia y duchador.
Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco
Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros
Bañera: Marca FERRUM, acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.
Bacha: Marca FERRUM, modelo Elea Symi de semiembutir
Cocina
Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Newport alta monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca “Johnson ”, modelo R63
Lavadero
Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52
Parrilla
Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.
Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52
15. MUEBLES
En la cocina los muebles serán:
Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una
cajonera de tres cajones (dos de 20 cm de altura y uno más alto tipo “ollero”) con guías telescópicas y
tiradores.
No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de
basura, rinconero, etc)
Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcellanato que el piso de la cocina.
En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño
realizado por el estudio.
En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño
realizado por el estudio.
En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio,
ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca.
16. MARMOLES
En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.
En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.
En el Baño de chicos se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca
poliuretanica
En el Baño principal se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca
poliuretanica
Todas las mesadas de marmol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.
17. CHIMENEAS
Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con ladrillos refractarios, y tendrán
su correspondiente conducto y remate.
18. HERRERIA
El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.68*2.20) pintada con marco y caladuras
de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.
19. ZOCALOS
Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9
cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en zonas
húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.
20. MOLDURAS
En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en
cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.
21. HERRAJES
Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de
seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.
Los picaportes serán, de acuerdo al estilo de la casa, de Marca Toshi, modelo Net.
22. ZINGUERIA
Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, con gárgola de hormigón ejecutada en obra.
23. GALERIA
Se contempla la provisión de una galería cubierta realizada con un sistema de Troncos de palo
impregnado de aproximadamente entre 16 / 18 cm de diámetro que consta de 2 columnas y Vigas y
Tirantes de palo redondo, con cielorraso de palos irregulares y cubierta de chapa acanalada de
policarbonato color fume y su respectivas babetas de zinguería contra la pared.
Al ser un material tratado no se le aplicara ningún tipo de protección adicional.
24. SUSTENTABILIDAD
La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables.
Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas
futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares.
Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con
el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa.
Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducir tanto su peso
estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares.
Se utilizan vidrios con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.

Nota:
La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.
? Mueble bajo mesada en lavadero.
? Herrería de parrilla.
? Tender, Nivelación y parquización de terreno.
? Artefactos de cocina, lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño.
? Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.
? Pileta, ni solados perimetrales a esta




Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos.

Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires.

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SERVICIOS
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  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • WiFi
  • 24 Hours Security
  • Losa radiante general
  • Cochera fija descubierta
AMBIENTES
  • Suite
  • Hall
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Toilette
  • Vestidor
  • Galeria
ADICIONALES
  • Parrilla
  • SUM
  • Seguridad
  • Al lago
  • Apto mascotas
  • Preinstalación de A/A
  • Seguridad 24Hs
  • Caldera Central
  • Calefaccion por Losa
  • Amenities
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Casa
Barrio
San Sebastián
Total construido
170 m²
Dormitorios
3
Baños
2
Antiguedad
A Estrenar
Superficie cubierta
130 m²
(REF. VHO4525386)
Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar Foto Casa en Venta en  San Sebastián,  Countries/B.Cerrado (Pilar)  Area 7 San Sebastian Pilar
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