<p>Hermosa casa a la laguna en venta - Area 7 - San Sebastian</p><p><br></p><p>La casa de 131 m2 cubiertos cuenta con hall de recepcion, living comedor cocina integrados que brindan un concepto abierto y una amplia vista a la laguna desde todos los ambientes, lavadero,&nbsp; dos habitaciones con un baño compartido, una habitacion en suite con vestidor y una amplia vista panoramica a la laguna. La galeria de 41 m2 cuenta con una amplia parrilla y un lavatorio.</p><p>Calefaccion: Calefaccion por losa radiante, preinstalacion de aires acondicionados y caldera dual.</p><p>Detalles de terminaciones: Aberturas DVH doble vidirio, cocina amoblada, mesa desayunadora, Griferias FV y Ferrum, Porcelanatos marca Ilva y Vite y marmoles en la cocina de Stone Quartz.</p><p><br></p><p>1. CIMIENTOS:</p><p><span style="font-size: 14px;">La platea, tanto de la casa como de la galería se ejecutará en hormigón armado de 20cm de espesor con</span></p><div>doble malla Q 188 y con viga perimetral de 30x30 cm. El manto de tierra orgánica se retirará para rellenar <br></div><div>con tosca debidamente compactada, con nylon de 200 micrones impermeabilizante entre tosca y <br></div><div>hormigón. El espesor de tosca será según el tipo de suelo donde se realice la implantación. <br></div><div>El cemento a utilizar será marca “Loma Negra” o “Avellandea” y el hierro marca “Acindar” y/o "Acerbrag"<br></div><div>homologado.<br></div><div>2. ESTRUCTURA:<br></div><div>Se ejecutarán refuerzos verticales de hormigón armado, vigas de encadenado perimetral de 12x25 y vigas <br></div><div>interiores según los espesores de los mampuestos o necesidades. La losa de azotea se realizarán con <br></div><div>viguetas pretensadas y bloques de telgopor tipo “Isopor” (e: 12,5cm) con capa de compresión de 5 cm de <br></div><div>hormigón y malla “Sima” homologada.<br></div><div>3. MAMPOSTERÍA: <br></div><div>Los muros de elevación exteriores serán de ladrillo hueco portante de 18x25x33, los muros de elevación <br></div><div>interiores serán de ladrillos huecos portantes de 12x25x33 y se utilizarán algunos de ladrillos huecos de <br></div><div>8x18x33 (no portantes). Se colocarán 2 hierros de Ø 6 cada tres hiladas y hierros pasantes en los <br></div><div>antepechos, dinteles de aberturas exteriores, vanos y puertas.<br></div><div>4. CONTRAPISOS: <br></div><div>En planta baja se hará un contrapiso de hormigón y carpeta de 12cm de espesor, cubriendo la instalación<br></div><div>de calefacción. <br></div><div>En azotea se hará un hormigón liviano con agregado de esferas de telgopor con pendiente hacia los <br></div><div>desagües pluviales, para colaborar en la reducción de diferencia térmica entre el interior y exterior.<br></div><div>En galerías se hará un contrapiso de hormigón liviano acompañado por su respectiva carpeta de <br></div><div>nivelación, sobre la platea correspondiente.<br></div><div>En los solados exteriores irá en el acceso vehicular un piso compuesto por: Ladrillos de Cemento intertrabados del tipo Holanda colocado sobre una manta de arena y previamente realizado un entoscado de <br></div><div>20 cm de profundidad.<br></div><div>La entrada Peatonal será realizada con Bloques independientes de Hormigón de cascote de 15 cm de <br></div><div>espesor con terminación de cemento alisado realizado en obra, llaneado manual y con cantos <br></div><div>redondeados.<br></div><div>5. AISLACIONES:<br></div><div>Las primeras 3 hiladas se compondrán de ladrillo macizo común recubierto en su totalidad por un mortero <br></div><div>con aditivo hidrófugo "Cerecita" formando un cajón hidrófugo.<br></div><div>En los muros verticales exteriores se ejecutará un azotado de un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" <br></div><div>sobre la cara exterior, protegido posteriormente por el revoque grueso y el revestimiento.<br></div><div>La terraza estará cubierta por una carpeta preparada con un mortero con aditivo hidrófugo "Cerecita" de <br></div><div>2 cm de espesor, que se empalmará con el muro de carga mediante una babeta realizada con el mismo material. Luego se recubrirá con membrana asfáltica marca “Ormiflex Profesional N° 4” de 3.5 mm (40 kg) <br></div><div>con revestimiento de foil de aluminio, provista con 6 años de garantía por el proveedor.<br></div><div>6. REVOQUES Y PINTURA:<br></div><div>Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico o cementicio con textura de granulado medio (mix) <br></div><div>de marca “Quimtex” o “Tarquini” según diseño. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, <br></div><div>y 2 manos de enduido. <br></div><div>En el baño suite y baño de chicos se hará con revoque impermeable, revoque grueso fratachado.<br></div><div>Las mamposterías y cielorrasos interiores serán pintadas con dos manos de pintura látex blanca marca <br></div><div>Albión de la empresa Química Llana, no siendo esta la pintura de terminación definitiva, la cual se <br></div><div>recomienda aplicar luego del periodo de asentamiento de la casa.<br></div><div>Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético <br></div><div>color a convenir.<br></div><div>7. CARPINTERÍAS.<br></div><div>Las puertas, ventanas y puertas ventanas serán de Aluminio con corte a 90° y/o 45°, de color negro, con <br></div><div>mosquiteros y doble vidriado hermético (DVH) y tendrán laminado de seguridad según LEY 2.448. Estas <br></div><div>pueden ser de abrir con falleba, corredizas con cierre de un punto de embutir, banderolas con cierre de <br></div><div>enclipar, oscilobatientes con falleba de tres puntos y paños fijos. También vendrán con contramarco de <br></div><div>27mm. <br></div><div>Las puertas interiores serán puertas placas replanadas revestidas en MDF marca "EXTRAPLACK", Línea<br></div><div>EPC 2001, modelo Bahía con herrajes incluidos. Estas vendrán con marco de chapa doblada del 18 y <br></div><div>cerraduras estándar. La altura de las mismas será de 2.20 mts. <br></div><div>La puerta principal será de madera con marco de madera y contramarco pintado en el interior. <br></div><div>8. PISOS Y REVESTIMIENTOS<br></div><div>Interior:<br></div><div>El piso interior de la casa será de Porcellanato Marca ILVA, modelo Legni, de 22x90 cm, en todos los <br></div><div>ambientes principales, salvo los que se detallen a continuación:<br></div><div>Baño suite:<br></div><div>Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm<br></div><div>Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo Bianco Puano de 120*60 cm<br></div><div>Baño chicos:<br></div><div>Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm<br></div><div>Revestimiento: Porcellanato Marca VITE, modelo IVORY de 60*60 cm <br></div><div>Galerías – Porche de acceso:<br></div><div>Piso: Porcellanato Marca VITE, modelo LISCIO de 80*80 <br></div><div>Zócalo: de 10cm de altura con la misma cerámica que la colocada en el piso.<br></div><div>Lavadero:<br></div><div>Piso: Porcellanato Marca ILVA, modelo Legni, de 22x90 cm<br></div><div>Revestimiento: En zona húmeda (fondo de mesada con lavatorio) se revestirá una franja comprendida <br></div><div>entre 90cm y 150cm con Cerámico blanco rectangular de 30x60 o similar<br></div><div>9. CIELORRASOS <br></div><div>Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería <br></div><div>propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa <br></div><div>Durlock, utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que <br></div><div>integran el sistema.<br></div><div>No se incluyen buñas Z, trabajos de cajones cortineros, cenefas, gargantas y/o taparollos.</div><div>10. INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.<br></div><div>La Instalación cloacal de la propiedad ira conectada a la red general propia del barrio. La misma contará<br></div><div>con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso <br></div><div>de obstrucción. También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado.<br></div><div>Las cañerías de desagüe será de Polipropileno marca Saladillo, modelo "Awaduct"<br></div><div>La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una <br></div><div>garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.<br></div><div>El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba <br></div><div>presurizadora Marca "Espa", modelo Prisma 15-3 M con Presscontrol Kit 02. También contará <br></div><div>alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general. Las <br></div><div>cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión marca “Saladillo”. La instalación <br></div><div>contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una garantía escrita de <br></div><div>sus productos por el termino de 50 años.<br></div><div>El agua caliente será provista por caldera dual, mural Marca "Baxi", Modelo ECONOVA 4S 24.F o similar <br></div><div>de ventilación forzada.<br></div><div>Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas, lavavajilla y heladera, así como canillas de <br></div><div>servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de <br></div><div>la parrilla. Cada local sanitario tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.<br></div><div>La instalación de Gas se realizará con cañerías marca “Fusiogas” de polietileno y acero. El diámetro será <br></div><div>según la cantidad de artefactos a alimentar desde el pilar hasta el último artefacto conectado. Se <br></div><div>colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural <br></div><div>certificado por gasista matriculado. Asimismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán los <br></div><div>aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina y caldera mural.<br></div><div>11. INSTALACION ELÉCTRICA:<br></div><div>Se llevará un cable subterráneo tipo "Sintenax" (a 40cm de profundidad y cubierto por ladrillos) desde el <br></div><div>pilar del luz y hasta el tablero principal que será de 36 bocas. Éste contara con llave de corte general, <br></div><div>disyuntores y llaves térmicas marca “ROCKER”. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica <br></div><div>de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomas. Se usarán cables normalizados de 2,5 <br></div><div>mm en circuitos de tomas, 1,5 mm en cables de iluminación, y 4mm en circuitos especiales.<br></div><div>Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables <br></div><div>reforzados de 4mm. <br></div><div>El proyecto contará con circuitos independientes para: iluminación, tomas, tomas especiales, iluminación <br></div><div>exterior y aire acondicionado. Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por <br></div><div>caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Los bastidores y las tapas tanto de <br></div><div>los tomas como de las teclas serán marca “Jeluz” modelo Mito, con la característica de ser ignífugos.<br></div><div>La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, televisión, internet y para la bomba<br></div><div>presurizadora. Además se dejará prevista la instalación para una futura conexión de bomba de pileta, <br></div><div>tablero de riego y grupo electrógeno. Se dejarán portalámparas en el 50 % de las bocas interiores de la <br></div><div>casa al momento de la entrega.<br></div><div>La instalación será aprobada por electricista matriculado.<br></div><div>La cantidad considerada de bocas es de: 90 bocas.<br></div><div>12. INSTALACION DE CALEFACCION:<br></div><div>La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La <br></div><div>misma estará dividida en circuitos que serán realizados con serpentina marca Saladillo tipo "PEX" de <br></div><div>polietileno reticulado y colector de marca Saladillo, la cual será regulada con 1 termostato de tipo manual<br></div><div>ubicado en Planta Baja. <br></div><div>La instalación contará con circuitos independientes por ambiente, cumpliendo con las superficies <br></div><div>establecidas por la empresa.<br></div><div><span style="font-weight: bold;">La instalación contará con las pruebas hidráulicas que realizara la empresa Saladillo, otorgando una <br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">garantía escrita de sus productos por el termino de 50 años.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>13. INSTALACION AIRE ACONDICIONADO<br></div><div>Se preverán la instalación de 4 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes <br></div><div>ambientes: Suite, dormitorios y living. Las cajas contienen las instalaciones mecánicas junto con la <br></div><div>alimentación eléctrica (en el equipo interior) para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la <br></div><div>vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío<br></div><div>como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.<br></div><div>14. GRIFERIAS Y ARTEFACTOS<br></div><div>Baño Principal<br></div><div>Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Puelo monocomando<br></div><div>Grifería para bidet: Marca FV, modelo Puelo monocomando<br></div><div>Grifería para ducha: Marca FV, modelo Puelo monocomando embutir 0106/B5<br></div><div>Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco<br></div><div>Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros<br></div><div>Bacha: Marca FERRUM, modelo Elea Symi de semiembutir<br></div><div>Baño chicos<br></div><div>Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Arizona monocomando.<br></div><div>Grifería para bidet: Marca FV, modelo Arizona monocomando.<br></div><div>Grifería para ducha: Marca FV, modelo Arizona monocomando ext. C/transferencia y duchador.<br></div><div>Inodoro con mochila: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco<br></div><div>Bidet: Marca FERRUM, modelo Bari color blanco de 1 agujeros<br></div><div>Bañera: Marca FERRUM, acero porcelanizado 1,60m x 0,70m.<br></div><div>Bacha: Marca FERRUM, modelo Elea Symi de semiembutir<br></div><div>Cocina<br></div><div>Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Newport alta monocomando.<br></div><div>Pileta de acero inoxidable: Doble, Marca “Johnson ”, modelo R63<br></div><div>Lavadero<br></div><div>Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.<br></div><div>Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52<br></div><div>Parrilla<br></div><div>Grifería para Lavatorio: Marca FV, modelo Kansas monocomando.<br></div><div>Pileta de acero inoxidable: Simple, Marca “Johnson ”, modelo ZN52<br></div><div>15. MUEBLES<br></div><div>En la cocina los muebles serán:<br></div><div>Bajo mesada de melamina texturada con canto melamínico color. El diseño incluye puertas de abrir y una <br></div><div>cajonera de tres cajones (dos de 20 cm de altura y uno más alto tipo “ollero”) con guías telescópicas y <br></div><div>tiradores.<br></div><div>No incluye ningún tipo de accesorios en el interior del mismo (despensero, frutera, especiero, tacho de <br></div><div>basura, rinconero, etc)<br></div><div>Las banquinas serán de material revestidas con el mismo Porcellanato que el piso de la cocina.<br></div><div>En el baño de chicos irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño<br></div><div>realizado por el estudio.<br></div><div>En el baño principal irá un mueble bajo mesada de MDF con terminación de melamina según diseño <br></div><div>realizado por el estudio.<br></div><div>En los dormitorios de los chicos se colocarán frentes de placard integral con guías y perfilería de aluminio, <br></div><div>ruedas con ruleman y puertas de melamina blanca. <br></div><div>16. MARMOLES<br></div><div>En Cocina se colocarán mesadas de Stone Quarz, modelo Blanco Norte.<br></div><div>En Lavadero se colocarán mesadas de Granito, modelo Gris Mara.<br></div><div>En el Baño de chicos se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca <br></div><div>poliuretanica<br></div><div>En el Baño principal se colocaran mesadas de MDF enchapado en Paraíso con terminación laca <br></div><div>poliuretanica<br></div><div>Todas las mesadas de marmol contarán con zócalos del mismo material de 5 cm de altura.<br></div><div>17. CHIMENEAS<br></div><div>Tanto la parrilla como el hogar, en caso de poseerlo, serán revestidos con ladrillos refractarios, y tendrán <br></div><div>su correspondiente conducto y remate.<br></div><div>18. HERRERIA<br></div><div>El gabinete exterior tendrá Puerta de chapa plegada de 1 hoja (0.68*2.20) pintada con marco y caladuras <br></div><div>de ventilación, pintadas con anti óxido y esmalte sintético.<br></div><div>19. ZOCALOS<br></div><div>Los zócalos de toda la casa serán de madera de pino de la marca Decoforma, modelo número 105 DE 9 <br></div><div>cm de altura y 14mm de espesor, pintadas de color blanco con esmalte sintético. No se colocaran en zonas <br></div><div>húmedas, donde se coloca zócalo en continuidad con el piso correspondiente al ambiente.<br></div><div>20. MOLDURAS<br></div><div>En el hall de entrada, Living Comedor, Cocina, y dormitorios, se colocarán molduras interiores en <br></div><div>cielorrasos, de telgopor marca Atennea, modelo AT 40.<br></div><div>21. HERRAJES<br></div><div>Se contempla la provisión de cerraduras tipo "Trabex" de doble paleta en puerta principal, cerraduras de <br></div><div>seguridad en puertas de acceso de servicio y cerraduras comunes en puertas interiores.<br></div><div>Los picaportes serán, de acuerdo al estilo de la casa, de Marca Toshi, modelo Net.<br></div><div>22. ZINGUERIA <br></div><div>Las descargas serán realizadas en PCV Ø 110, con gárgola de hormigón ejecutada en obra.<br></div><div>23. GALERIA<br></div><div>Se contempla la provisión de una galería cubierta realizada con un sistema de Troncos de palo <br></div><div>impregnado de aproximadamente entre 16 / 18 cm de diámetro que consta de 2 columnas y Vigas y <br></div><div>Tirantes de palo redondo, con cielorraso de palos irregulares y cubierta de chapa acanalada de <br></div><div>policarbonato color fume y su respectivas babetas de zinguería contra la pared. <br></div><div>Al ser un material tratado no se le aplicara ningún tipo de protección adicional. <br></div><div>24. SUSTENTABILIDAD <br></div><div>La casa contara con las siguientes instalaciones especiales para futuras conexiones a equipos sustentables.<br></div><div>Se dejarán previstos 2 caños de agua (uno de subida y otro de bajada) entre la losa y la sala de máquinas <br></div><div>futuras conexione de termotanques solares, mallas térmicas y/o similares.<br></div><div>Se dejará previsto 1 caño corrugado conectando el tablero con una caja sellada ubicada en la azotea con <br></div><div>el fin de poder instalar paneles solares o similares sin tener que intervenir en la casa.<br></div><div>Y además la carga de las losas superiores se realiza con esferas de telgopor para así reducir tanto su peso <br></div><div>estructural como lograr una mayor aislación frente a las radiaciones solares.<br></div><div>Se utilizan vidrios con cámara de aire (DVH) para poder colaborar con el control térmico de la casa.</div><div><br></div><div>Nota:<br></div><div>La entrega de la casa no incluye el siguiente listado, ni ningún otro ítem que no esté especificado en esta memoria.<br></div><div>? Mueble bajo mesada en lavadero.<br></div><div>? Herrería de parrilla.<br></div><div>? Tender, Nivelación y parquización de terreno.<br></div><div>? Artefactos de cocina, lavadero, Campana o extractor, Espejos ni accesorios de baño.<br></div><div>? Artefactos de iluminación ni la colocación de los mismos.<br></div><div>? Pileta, ni solados perimetrales a esta</div><p></p> Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.