<br> VENTA CASA 5 AMBIENTES EN EL BARRIO Náutico NAUDIR&nbsp;<br>Hermosa casa de dos plantas 195mts cubiertos<br>Lote de 798 m2<br><div><br></div><div>Casa estilo Francés<br>Desarrollada en dos plantas. </div><div>Lote ubicado en dos calles con extremos en cul de sac. </div><div>Fondo amplio abierto a reserva natural .</div><div> <br></div><div>Hall de entrada&nbsp; junto a una hermosa escalera que&nbsp;<span style="font-size: 14px;">lleva&nbsp; la planta alta.</span></div><div>3 Dormitorios: 1 en suite con vestidor, otros dos dormitorios comparten baño completo.<br>Espacio para escritorio.</div><div>3 Baños<br><span style="font-size: 14px;">1 Toilette<br>Cocina&nbsp;<br>Living comedor</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Lavadero interno&nbsp;</span></div><div>Dormitorio de servicio</div><div><br></div><div>Características<span style="font-size: 14px;">:<br><br></span></div><div>Cocina anafe a gas , horno eléctrico de Empotrar.<br></div><div>Muebles de cocina ( bajo mesada ) color blanco<br></div><div>Placares con interior<br><span style="font-size: 14px;">Todos los ambientes de la casa están preparados con pre instalación para la colocación de aires acondicionados.</span></div><div>La dependencia y el living tienen la instalación de aires completa con sus caños de cobre ya pasados .<br></div><div>La casa esta calefaccionada en su totalidad con losa radiante con caldera dual.<br></div><div>Tiene: Agua, luz, electricidad, gas ( preparación de gas natural para futura conexión) y cloaca.</div><div>Aberturas de aluminio color negro con Doble Vidrio .<br></div><div>Piso entrada de puerta principal y cocheras cemento alisado <br><br></div><div>Exterior:<br></div><div>Piscina<br>Galería con Parrilla barra y&nbsp;<span style="font-size: 14px;">bacha de acero</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Pisos de cerámica antideslizante.</span></div><div>Cuadro de ducha exterior para piscina.<br><br>EL NAUDIR cuenta con 1025 lotes distribuidos sobre 180 hectáreas de estratégica ubicación dentro del Nuevo Cazador. Del total de sus lotes – de aproximadamente 850 mts2 cada uno–, un 60% de los lotes posee acceso directo al agua (lagunas internas y amarras propias) y el 40% restante son internos.<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Asimismo, EL NAUDIR presenta 46 has de agua para disfrutar, compuestas por lagunas internas y agua natural del Río Luján.<br></div><div>EL NAUDIR presenta un escenario inmejorable – por su ubicación, por sus accesos, por la superficie de sus lotes, por su convivencia con el agua- para disfrutar de un verdadero ambiente náutico.</div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><br></span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Ubicación:<br></span></div><div>El Naudir está dentro del "NUEVO CAZADOR" Esta zona está emplazada dentro de lo que tradicionalmente se conoce como barrio El Cazador. Un Master Plan organiza la proyección del nuevo espacio e incluye a los diferentes barrios del entorno.<br></div><div>En el Nuevo Cazador se ha pensado íntegramente el estilo de vida náutico, garantizando a los futuros propietarios un espacio único en muy corto plazo.<br></div><div>Ingreso a través de PUERTOS destino:<br></div><div>El Naudir – Aguas privadas<br></div><div>1 — Tomar RUTA PANAMERICANA RAMAL ESCOBAR hasta Km 45 en donde deberá tomar la salida Av. de los Lagos.<br></div><div>2 — Continuar por Av. de los Lagos 4Km hasta el ingreso al barrio PUERTOS en donde deberá presentar su DNI para poder continuar con el trayecto interno.<br></div><div>3 — Dentro de Puertos en todo momento deberá seguir las indicaciones que dirigen hacia el AVP y/o Ruta 25.<br></div><div>4 — Llegando al final del trayecto próximo al AVP se encuentra la salida a la Ruta 25 en donde deberá pasar por la guardia de salida de Puertos. Ya sobre la ruta 25 tomar hacía la derecha.<br></div><div>5 — Recorrer 600 metros aprox. hasta el ingreso a EL NAUDIR.<br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Servicios:<br></span></div><div>* Área náutica: Puerto con amarras y salida directa al Río Luján<br></div><div>*Posibilidad de Actividades Náuticas por la salida al Río Luján.<br></div><div>* Áreas deportivas, cancha de fútbol y de tenis<br></div><div>* Salón de Usos Múltiples<br></div><div>* Club House <br></div><div>* Restaurante<br></div><div>* Piscinas semiolímpica Con vista hacia la laguna central de barrio <br></div><div>* Sector de juegos para niños.</div><div><br></div><div><br></div><div>Contactame para poder asesorarte!&nbsp;<br>+ 54 9 11 59646229 Sabrina Bálsamo</div><div><br></div><div><br></div><div>*Algunas imágenes corresponden a un render genérico. Dentro de la publicación enumeramos/describimos las características esenciales del inmueble que pueden sufrir ajustes, verificaciones y /o modificaciones. Ya sea en las superficies, medidas, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información.**<br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br> Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.