<p>CASA AL LAGO EN VENTA - PUERTOS DEL LAGO&nbsp;</p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;">En venta imponente casa de 308,15 m2 totales, construida sobre un lote de 853m2 con orientación Oeste, con 23 mts de costa al lago central, en barrio premium de Puertos del Lago.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Diseño de estilo moderno, para ser cómoda y aprovechar la luz natural del día. Distribuida en dos plantas con ambientes de concepto semi-integrado, detalles de categoria en todas sus terminaciones, cochera doble cubierta, piscina con borde infinito, 3 habitaciones con salida a la terraza, amplia galeria, dependencia con baño y esta ubicada sobre un lote con doble visual al lago en su fondo y en su frente.</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><div>A ESTRENAR, FINALIZADA EN ENERO 2023&nbsp;</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">DISTRIBUCION;</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Planta Baja: Cochera cubierta para 2 vehiculos, hall con espacio de guardado, living comedor apaisado con ventanales corredizos de 2,60m de altura con visual al lago, cocina semi-integrada, isla central, toilette, habitación de huésped con baño completo, lavadero con ingreso independiente y amplia despensa.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">Planta Alta: Escritorio con visual a la laguna del frente de la casa, master-suite con amplio vestidor y otros dos dormitorios con baño completo compartimentado con conducto de ropa al lavadero y todos los cuartos con salida directa a la terraza de 25m2 con visual a la laguna,</span></div><div><br></div><div>Galería cubierta de 25 mts con amplia parrilla revestida con ladrillos refractarios, horno y frente de parrilla, puertas bajo parrilla de chapa con marco de hierro color negro, amplia barra con bajomesada y b<span style="font-size: 14px;">año exterior con ducha. La piscina de 9x4 m cuenta con borde infinito, iluminación led, solarium térmico y amplia playa humeda.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>Entrada vehicular frontal y veredas exteriores, con cochera cubierta para dos vehiculos y capacidad total para seis vehiculos.<br></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">ESPECIFICACIONES:</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div>-COCINA Y LAVADERO: Cocina Mesada de granito negro brasil con pileta doblel de acero inoxidable marca Johnson.<br></div><div>Grifería monocomando de mesada y Cocina a gas anafe acero inoxidable marca Domec y con horno eléctrico empotrado marca Domec.<br></div><div>Lavadero Mesada de granito negro brasil con Pileta de lavar simple de acero inoxidable marca Mi Pileta. Grifería monocomando de mesada, marca FV línea Arizona.<br></div><div><br></div><div>-GRIFERÍAS Y ARTEFACTOS: de cocina, baños, lavadero y parrilla serán Griferias FV modelo Libby. Artefactos Roca modelo Mónaco. (ultimando colocacion)<br></div><div><br></div><div>-MUEBLES<br></div><div>Bajo mesada e isla en cocina: Melamina color negro mate o gris grafito y con detalles color madera con canto abs y cierre suave.<br></div><div>En lavadero: Melamina color según proyecto con canto abs.<br></div><div>La despensa se entregará con puertas con frentes y estantes, mismo color que lavadero y con el sistema “push”.<br></div><div>Frentes de placards e interiores completos. Vestidor completo con melamina con textura de lino.<br></div><div><br></div><div>-MESADAS:<br></div><div>Cocina: Mesada y zócalo 5cm Granito negro.<br></div><div>Lavadero: Mesada y zócalo 5cm de granito negor Boreal.<br></div><div>En baños mesada de Marmotech estatuario milano color Calacatta o Travertino con bacha dentro de la mesada.<br></div><div>En parrilla mesada granito negro.<br></div><div>Especificaciones técnicas:<br></div><div><br></div><div>-REVOQUES Y PINTURA:<br></div><div>Los muros exteriores llevarán revestimiento plástico con textura de granulado medio (mix) de marca “Quimtex” y detalles en madera Timbo según proyecto.. Las paredes interiores se terminarán con revoque grueso, y 2 manos de enduido. Las mamposterías y cielorrasos de durlock interiores serán pintados con las manos de pintura necesarias de látex al agua, color blanco.<br></div><div><br></div><div>-CARPINTERÍAS.<br></div><div>Ventanas de Aluminio alta prestación color negro mate con DVH tipo fija, banderola o corrediza (según proyecto), con mosquitero. Hasta la altura de 2,60 mts. Línea HA62.<br></div><div>Puertas exteriores: Entrada de servicio puerta de vidrio de alumunio, color negro mate. Herrajes en acero inoxidable. Puerta principal de madera haciendo juego con las maderas exteriores.<br></div><div>Puertas interiores: Puerta placa con marco de chapa y hoja de MDF pintada en blanco.Herrajes en acero inoxidable.<br></div><div>Se colocará en sector comedor, revestimiento de madera.<br></div><div><br></div><div>-PISOS:<br></div><div>-Living/Comedor/Cocina/Expanionsión galería/ Dormitorios: Porcelanato LEGNI IDÉNTICA ACACIA marca ILVA.<br></div><div>-Baños: porcelanato marca ILVA modelo AUGUSTUSL con guarda acero perimetral.<br></div><div><br></div><div>-CIELORRASOS<br></div><div>Los cielorrasos serán de placa de roca de yeso Marca “Durlock” de 12,5 mm de espesor con la perfilería propia del sistema respetando el sistema constructivo y las normas recomendadas por la empresa Durlock,<br></div><div>utilizando los correspondientes perfiles, soleras, montantes, cintas y demás elementos que integran el sistema. Llevará buña perimetral<br></div><div><br></div><div>-ESCALERA<br></div><div>Escalera de hormigón a la vista con revestimiento de madera resistente (espesor 3cm). Tono a definir con cliente<br></div><div>Baranda de hierro en planchuela 20x40 con terminación negro mate.<br></div><div><br></div><div>-INSTALACIONES SANITARIA: CLOACA + AGUA + GAS.<br></div><div>La Instalación cloacal irá conectada a la red general propia del barrio. La misma contará con cámara de inspección y de ser necesario con boca de inspección para acceder correctamente en caso de obstrucción.<br></div><div>También contará con ventilación en cámara de inspección y en el inodoro más alejado. El agua fría será provista por la red general con caños bajo tierra y será impulsada por una bomba presurizadora. También contará alternativamente con conexión directa de red mediante un bypass realizado en el colector general.<br></div><div>Las cañerías de alimentación de agua fría y caliente serán de termofusión. Se deberá tener en cuenta alimentación para pileta y riego.<br></div><div>El agua caliente será provista por caldera dual, mural marca Triangular de ventilación forzada y termotanque de alta recuperación marca ORBIS O RHEEM con circuito independiente. Se preverá la instalación correspondiente para lavarropas y lavavajilla así como canillas de servicio a cada lado de la casa y provisión de agua fría y caliente para la bacha de mesada en el sector de la parrilla. Cada local sanitario<br></div><div>tendrá llaves de paso para agua fría y caliente.<br></div><div>La instalación de Gas se realizará con cañerías de polietileno. Se colocarán llaves de paso y se cumplirá en los materiales e instalación con el reglamento de Gas Natural certificado por gasista matriculado. Así mismo los caños y rejillas de ventilación utilizados serán aprobados por Gas del Estado. Esta instalación alimentará la cocina, caldera mural y termotanque.<br></div><div>Las instalaciones deberán contar con las pruebas hidráulicas necesarias.<br></div><div><br></div><div>-INSTALACIÓN ELÉCTRICA:<br></div><div>Se llevará un cable subterraneo tipo "Sintenax" desde el pilar de luz y hasta el tablero principal que será de 48 bocas. Éste contará con llave de corte general, disyuntores y llaves térmicas. Tendrá no más de 15 bocas por circuito con llave térmica de 10 amp. para circuitos de iluminación y de 15 amp. para tomás. Los Aire Acondicionados tendrán sus circuitos independientes e irán con térmicas de 20 amp. y cables reforzados de 4 mm.<br></div><div>Los cables serán normalizados con los colores correspondientes, e irán por caños corrugados reforzados en losas y caños corrugados en paredes. Todos los circuitos contarán con puesta a tierra. La instalación contará con conexiones para termostato de calefacción, telefonía, televisión, internet y para la bomba presurizadora. Además, se dejará instalada la bomba de pileta y previsto la preinstalación para el tablero de riego junto al grupo electrógeno. La instalación será aprobada por electricista matriculado.<br></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;">-INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN:</span></div><div>La casa contará con un sistema central de piso/losa radiante alimentada con una caldera dual mural. La misma estará dividida en circuitos de polietileno reticulado y colector, la cual será regulada con 2 termostatos de tipo manual, uno ubicado en Planta Baja y otro en Planta Alta.<br></div><div>Las instalación deberá contar con las pruebas hidráulicas necesarias.<br></div><div><br></div><div>-INSTALACIÓN AIRE ACONDICIONADO<br></div><div>Se deberá proveer la instalación de 7 cajas con preinstalaciones para Aire Acondicionado en los siguientes ambientes: dormitorios, living comedor, cocina y dependencia. Las cajas deben contener las instalaciones mecánicas junto con la alimentación eléctrica para la futura conexión de los equipos Split, facilitando la vinculación entre la unidad interior con la exterior, e incorporando además tanto un caño eléctrico vacío como opción de vinculación entre las unidades, como las descargas de agua de las unidades interiores.<br></div><div><br></div><div>-HERRERÍA: Las Herrerías serán pintadas con una mano de convertidor de óxido y dos manos de esmalte sintético color negro mate.<br></div><div>- Baranda escalera, planchuelas de 20x40.<br></div><div>- Baranda balcones, planchuela amurada con grampas<br></div><div>- Conductos de ventilación en parrilla de 35mm de diámetro con tapa/sombrerete superior. Incluir base para amurar en losa. Color negro mate.<br></div><div>- Puerta sala de máquina . 2 hojas de chapa doblada con ventilación superior e inferior. Marco de hierro color negro mate.<br></div><div>- Gárgolas. Conducto de zinc de 15x10 amurado en muro de carga y zingueria color negro para facilitar la bajada de agua.<br></div><div><br></div><div>-ZÓCALOS<br></div><div>Los zócalos de toda la casa serán de madera 5cm de altura y 14mm de espesor.<br></div><div><br></div><div>-EXTERIOR<br></div><div>Se entregará el terreno nivelado y sembrado con semillas de pasto.<br></div><div>Se colocará tranqueras para el acceso a la parte trasera del jardín.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br /> Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Maria Virginia Mattio CSI 6752, adherido al Sistema Coldwell Banker Puerto Norte Group, domicilio Pasaje de las Ciencias 75, Piso 8, Nordelta Provincia de Buenos Aires. © 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC.