DESCRIPCIÓN
<p> </p><p>Exclusivo Dúplex de 3 Ambientes con Amenities y Vista al Verde en Vicente López</p><div>APTO CRÉDITO</div><div><br></div><div>Se vende espacioso y cómodo dúplex de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Zona Norte. Está a metros del Paseo de la Costa y el complejo Al Río, a solo 2 cuadras de Avenida del Libertador y 3 de la estación Vicente López del Tren Mitre. Cuenta con una excelente oferta comercial y gastronómica a su alrededor.</div><div><br></div><div>Características Destacadas y Distribución</div><div><br></div><div>Este dúplex se desarrolla en dos plantas, ofreciendo funcionalidad y calidez. Destaca su privilegiada orientación Norte, que garantiza sol todo el día, especialmente en invierno, favoreciendo la climatización natural.</div><div><br></div><div>Planta Baja</div><div><br></div><div>Amplio Living-Comedor con espacio ideal para un área de escritorio.</div><div><br></div><div>Cocina integrada.</div><div><br></div><div>Baño completo con bañera de hidromasaje.</div><div><br></div><div>Los pisos originales de Guatambú se encuentran en perfecto estado, aportando calidez y carácter.</div><div><br></div><div>Planta Alta</div><div><br></div><div>Dos Dormitorios con placard.</div><div><br></div><div>Toilette.</div><div><br></div><div>Climatización: Equipos de aire acondicionado tanto en el dormitorio principal como en el living.</div><div><br></div><div>Opcional de Remodelación: <span style="font-size: 14px;">Existe un estudio de factibilidad y presupuesto para modificar el piso superior a UN solo dormitorio principal con baño COMPLETO y vestidor, quedando esto a criterio del comprador.</span></div><div><br></div><div>Vista, Amenities y Servicios</div><div><br></div><div>Vista y Entorno: Orientación Norte y vista abierta a las copas de los árboles, brindando una agradable sensación de paz y contacto con la naturaleza.</div><div><br></div><div>Amenities Exclusivos: El edificio cuenta con un hermoso jardín, parrilla y una espectacular pileta de 24 metros de largo en la terraza con vistas panorámicas.</div><div><br></div><div>Seguridad: Garita de seguridad en la puerta del edificio de 20:00 a 08:00 horas, valor incluído en las expensas La zona en general es muy segura.</div><div><br></div><div>Adicionales: El departamento incluye una baulera propia.</div><div><br></div><div>Estacionamiento y Otros Detalles</div><div><br></div><div>Espacio Guardacoches: Incluye un espacio para cochera cubierta. Aclaración: No es una cochera fija y está sujeta a disponibilidad. En caso de ocupación total, se puede estacionar en la cuadra, la cual cuenta con garita de seguridad nocturna.</div><div><br></div><div>OPCIONAL VENTA AMOBLADO Y EQUIPADO: Posibilidad de adquirir el dúplex con todos los muebles y electrodomésticos (a convenir), lo que representa un ahorro estimado de USD 8.000.</div><div><br></div><div>Expensas (Estimación a Futuro)</div><div><br></div><div>Expensas Actuales: $400.000. Este valor incluye una parte de gastos extraordinarios por mantenimiento menor y el 60% corresponde al salario del encargado que se jubila en diciembre de 2025.</div><div><br></div><div>Expensas Estimadas (Enero 2026): Se proyecta una reducción a un valor menor a $290.000 a partir de enero de 2026, ya que solo se contratará personal de limpieza y mantenimiento.</div><div><br></div>
