DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 14px;">Refugio de lujo sustentable en el Delta – 60 hectáreas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo </span></p><div>(For the English version, please scroll to the end) </div><div><br></div><div>En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible solo por lancha desde San Fernando (aproximadamente 1 hora de navegación).</div><div><br></div><div>Se trata de una vivienda de diseño galardonada, completamente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural, combinando arquitectura contemporánea, materiales nobles y tecnología de última generación.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Características principales</div><div> • Acceso exclusivo por lancha – privacidad absoluta</div><div> • Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní</div><div> • 60 hectáreas de terreno virgen y naturaleza inalterada</div><div> • Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina/Uruguay)</div><div> • Certificación Passivhaus – primera vivienda en proceso en Argentina</div><div> • Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022</div><div> • Autonomía energética total y sustentabilidad</div><div> • Muelle privado con capacidad para 4 lanchas grandes</div><div> • Ideal como residencia privada, refugio, lodge o proyecto eco-turístico</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Casa principal</div><div> • Superficie cubierta: 240 m²</div><div> • Diseño elevado: adaptado a las crecidas naturales del Paraná Miní</div><div> • Orientación noreste: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada</div><div><br></div><div>Distribución</div><div> • Amplia recepción</div><div> • Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto</div><div> • Dormitorio principal con baño en suite</div><div> • 2 dormitorios secundarios</div><div> • 1 den (dormitorio extra/escritorio)</div><div> • 2 baños completos + 1 toilette</div><div> • Lavadero independiente</div><div> • Sala de máquinas amplia</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Áreas exteriores</div><div> • Galerías orientadas al este, oeste y frente</div><div> • Deck frontal y lateral, ideal para solárium, comedor exterior o zona de relax</div><div> • Muelle propio de gran tamaño</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Construcción y materiales</div><div> • Paneles SIP (90 mm): aislación térmica y acústica superior</div><div> • Revestimientos exteriores: chapa prepintada + machimbre de pino</div><div> • Pisos interiores de incienso</div><div> • Paredes de guatambú y kiri</div><div> • Puertas macizas de kiri</div><div> • Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico y triple vidrio hermético</div><div> • Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación</div><div> • Bajo mantenimiento y mínima huella ambiental</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Energía y sustentabilidad</div><div> • Sistema solar con 11 paneles fotovoltaicos, generando energía trifásica y posibilidad de vender el excedente a Edenor</div><div> • Generador de 33 KVA de arranque automático</div><div> • Sistema de agua y residuos independiente</div><div> • Diseño enfocado en autosuficiencia y sustentabilidad</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Casa de caseros / huéspedes</div><div> • Superficie cubierta: 130 m² en planta baja + 17 m² en entrepisos</div><div> • Superficie semicubierta: 67 m²</div><div> • Total construido: 197 m²</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div> • Cocina-comedor integrada</div><div> • 2 dormitorios, cada uno con entrepiso (uno cerrado como desván y otro abierto para dormitorio o escritorio)</div><div> • 2 baños completos</div><div> • Área de lavadero y espacio extra para taller u otra habitación</div><div> • Perfecta para personal de servicio o segunda vivienda habitable</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Terreno y entorno natural</div><div> • Superficie total: 60 hectáreas (5 lotes integrados)</div><div> • 310 metros de frente sobre el Paraná Miní con vista al norte</div><div> • Topografía llana rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (avistamiento de ciervos del pantano, pavas de monte, lagartos overos)</div><div> • Paisajismo diseñado por Clara Billocq</div><div> • 30 frutales en producción (cítricos)</div><div> • Sin vecinos a la vista – privacidad total</div><div><br></div><div>Posibilidades de expansión:</div><div> • Creación de una laguna privada de 1 a 2 hectáreas</div><div> • Espacio para helipuerto</div><div> • Desarrollo de lodge, retiro o emprendimiento sustentable</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Distinciones y reconocimiento</div><div> • Ganadora del Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 – Arquitectura Sostenible</div><div> • Proyecto del estudio MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)</div><div> • Primera vivienda Passivhaus en certificación en Argentina con apoyo de ILAPH</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Equipamiento y tecnología</div><div> • Internet satelital de alta velocidad Starlink</div><div> • Sistema Savant/Lutron para control de iluminación, audio y domótica a distancia</div><div> • Sistema de sonido interior y exterior BOSE</div><div> • Luces LED cálidas y RGB controladas por celular</div><div> • Sistema de seguridad con cámaras y detectores de CO2</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Detalles adicionales</div><div> • Parrilla y horno a leña de gran tamaño</div><div> • Hornalla a gas para paellas y disco</div><div> • Chimenea colgante en deck</div><div> • Totalmente amoblado con diseño Solsken</div><div> • TV Samsung 65’’</div><div> • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes</div><div> • Decks amplios con áreas de fuego y relax</div><div> • Estilo moderno y sustentable</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Ubicación</div><div> • Delta de San Fernando, Buenos Aires</div><div> • Sobre el Río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina)</div><div> • Acceso exclusivo por lancha privada, aproximadamente 1 hora desde San Fernando</div><div><br></div><p><br></p><p><br></p><p>----------------------------</p><p><br></p><p><br></p><p>Sustainable Luxury Retreat in the Delta – 60 Hectares of Untouched Nature between Tigre & Carmelo</p><div><br></div><div>In the heart of the San Fernando Delta, on the Paraná Miní River, nestled between Carmelo, Uruguay, and Tigre, Argentina, lies this unique, secluded property, accessible only by boat – approximately one hour from San Fernando.</div><div><br></div><div>This award-winning, fully sustainable home was designed to live in perfect harmony with its stunning natural surroundings, combining contemporary architecture, high-end finishes, and environmental responsibility.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Property Highlights</div><div> • Exclusive access by boat only – total privacy guaranteed</div><div> • Prime location on the Paraná Miní River</div><div> • 60 hectares (148 acres) of pristine, untouched land</div><div> • Designed by renowned MAPA Architects (AR/UY)</div><div> • Passivhaus certification – first of its kind in Argentina</div><div> • Winner of the 2022 Habitat Social & Sustainability Award</div><div> • Full energy autonomy with solar panels and generator</div><div> • Private dock with mooring capacity for up to 4 large boats</div><div> • Ideal for private residence, eco-retreat, or luxury lodge development</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Main House</div><div> • Total covered area: 240 m² (2,580 ft²)</div><div> • Design: Elevated structure to adapt to the Paraná Miní’s natural flooding cycles</div><div> • Orientation: Northeast-facing for maximum sunlight and natural cross-ventilation</div><div><br></div><div>Layout</div><div> • Large reception area</div><div> • Open-plan living, dining, and kitchen</div><div> • Master suite with private bathroom</div><div> • 2 additional bedrooms</div><div> • 1 den (can serve as extra bedroom or home office)</div><div> • 2 full bathrooms + 1 guest toilet</div><div> • Laundry room</div><div> • Spacious mechanical room</div><div><br></div><div>Outdoor Living</div><div> • Decks and galleries facing east, west, and riverfront</div><div> • Outdoor dining area, solarium, and relaxation spaces</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Construction & Materials</div><div> • SIP panels (90 mm): Superior thermal and acoustic insulation</div><div> • Exterior: Pre-painted metal siding + pine cladding</div><div> • Flooring: Incienso wood</div><div> • Walls: Guatambú and kiri wood</div><div> • Solid kiri wood doors</div><div> • Schüco PVC windows with thermal break, triple-glass hermetic sealing, and premium hardware</div><div> • Designed for minimal maintenance and low environmental footprint</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Energy & Sustainability</div><div> • 11 photovoltaic panels producing three-phase energy, with excess energy sold back to the grid (Edenor)</div><div> • 33 KVA automatic gas generator</div><div> • Independent water and waste systems</div><div> • Off-grid architectural concept with reforested solid and laminated woods</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Caretaker/Guest House</div><div> • Covered area: 130 m² (1,400 ft²) – ground floor + two mezzanines</div><div> • Semi-covered area: 67 m²</div><div> • Total built area: 197 m²</div><div> • 2 bedrooms, each with mezzanine (one closed attic, one open for use as a bedroom or office)</div><div> • Kitchen and dining area</div><div> • 2 full bathrooms</div><div> • Laundry and multi-use space (ideal for workshop or additional room)</div><div> • Perfect for staff or as a second guest home</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Land & Environment</div><div> • Total area: 60 hectares across 5 connected lots</div><div> • 310 meters of private riverfront with northern exposure</div><div> • Landscaped by Clara Billocq, with 30 producing citrus trees</div><div> • Flat topography surrounded by natural canals and diverse wildlife: marsh deer, overo lizards, and native bird species</div><div> • No visible neighbors – unmatched privacy</div><div> • Potential to add:</div><div> • A private lagoon (1–2 hectares)</div><div> • A helipad</div><div> • Additional sustainable development or eco-lodge project</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Private Dock</div><div><br></div><div>The property includes a private dock, serving as the exclusive year-round access point.</div><div>In the Delta, the river is both street and community hub, and this home integrates seamlessly with the local aquatic lifestyle.</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Awards & Recognition</div><div> • 2022 Habitat Social & Sustainability Award – Sustainable Architecture</div><div> • Designed by MAPA Architects (Argentina/Uruguay)</div><div> • First Passivhaus-certified home in Argentina, supported by ILAPH</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Technology & Equipment</div><div> • Internet: Starlink high-speed satellite internet</div><div> • Lutron/Savant smart home system for lighting, sound, and remote control</div><div> • Luxul WiFi mesh system</div><div> • Starlink WiFi for high-speed connectivity</div><div> • LED lighting with warm and RGB options, controlled by smartphone</div><div> • Security system with cameras, alarms, and CO2 detectors</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Additional Features</div><div> • Massive wood-burning and charcoal grill</div><div> • Gas stove for paella or outdoor cooking</div><div> • Hanging fireplace on deck</div><div> • Fully furnished with designer pieces by Solsken</div><div> • Three Samsung AC units (heating/cooling)</div><div> • Bose interior and exterior speaker system</div><div> • Samsung 65” Smart TV</div><div> • Solarium, expansive decks, and fire pit areas</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Location</div><div> • Delta de San Fernando, Buenos Aires</div><div> • On the Paraná Miní River, between Carmelo (Uruguay) and Tigre (Argentina)</div><div> • Exclusive boat access – approximately 1 hour from San Fernando</div><div><br></div><br>
