<br><p>Terreno estratégico en venta en el corazón de San Nicolás – CABA.</p><br><p>Importante macrolote de aproximadamente 3.550 m² ubicado sobre la intersección de Suipacha y Presidente Perón, en una de las zonas con mayor proyección de transformación urbana del Microcentro porteño.</p>Esquina Suipacha y Pte Perón:<div>•? ?Superficie: 3.550 m²</div><div>•? ?Ubicación: Suipacha esquina Presidente Perón, Comuna 1,</div><div>CABA.</div><div>•? ?Zona urbanística: USAA con FOT = 5.&nbsp;</div><div>•? ?Incidencia: UVA 420 / m² suelo.</div><div>•? ?Alícuota (para plusvalía): 0,35</div><div>•? ?Excedente estimado: 1.050 m²</div><div>Estado: LOTE PARA DESARROLLO INMOBILIARIO&nbsp;</div><div>&nbsp;</div><div><br></div><br><p>La propiedad cuenta con más de 100 metros lineales de frente y una escala excepcional para el área, lo que permite proyectar desarrollos de gran impacto arquitectónico y comercial. Su ubicación privilegiada combina conectividad, centralidad y cercanía inmediata a los principales polos corporativos, gastronómicos, turísticos y financieros de la Ciudad de Buenos Aires.</p><br><br><br><p>Ubicado a metros de Av. 9 de Julio, con acceso inmediato a líneas de subte, Metrobus y principales arterias urbanas, el terreno se encuentra dentro de un sector en pleno proceso de reconversión y valorización, impulsado por nuevos proyectos residenciales, corporativos y desarrollos de uso mixto.</p><br><br><br><p>El lote posee gran potencial constructivo según normativa urbanística vigente, resultando ideal para:</p><br><ul><br><li>desarrollos residenciales premium</li><br><li>oficinas corporativas</li><br><li>condo hotel / hospitality</li><br><li>proyecto mixed-use</li><br><li>residencia temporaria / renta</li><br><li>complejo comercial con cocheras y amenities</li><br></ul><br><br><br><p>La magnitud del terreno, sumada a su ubicación estratégica en una zona de fuerte recuperación urbana y escasez de grandes parcelas, lo convierten en una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan posicionarse en uno de los sectores con mayor potencial de crecimiento de la Ciudad.</p><br><br><br><p>Una propiedad de escala difícil de encontrar en el mercado actual.</p><br><br><br><p> </p><br><br><br><p> </p><br>

Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones fueron proporcionadas por el propietario, las definitivas de cada planta son las que resultan del título de propiedad y del plano municipal. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
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